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2018兰州房价走势,是否会随着限购松绑而变化

手机看新闻2018兰州房价走势,是否会随着限购松绑而变化 房天下?? 2018-01-08 15:08 [摘要] 兰州发文对部分区域取消限购的消息被市场认为是楼市打响全国松绑的第一枪,那么随着限购松绑房价是否会随之上涨,让我们看下相关分析。……

专题: 兰州调控松绑 2018中国城市房价排名 全国城市房价涨幅 新房网签需要多长时间 

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2018兰州房价走势,是否会随着限购松绑而变化 房天下?? 2018-01-08 15:08

[摘要] 兰州发文对部分区域取消限购的消息被市场认为是楼市打响全国松绑的第一枪,那么随着限购松绑房价是否会随之上涨,让我们看下相关分析。

1月5日,兰州市突然发文将对现行的房地产市场调控政策进行调整,对城市部分区域取消限购;继续限购区域则不再需要提供社保、纳税证明,非兰州本地户籍的家庭购房将更加便利。新政将从今天(8日)开始实施。

2017年年初,兰州市主城区部分区域房价出现快速上涨,个别楼盘在短期内价格上涨了20%以上。但从当年4月开始,兰州市开始实施区域限购政策。受其影响,兰州市2017年全面房屋成交量较上一年度同比下降20%以上。

与此同时,限购也带来了不利影响。兰州市距离主城区较远的九州开发区、西固区、高坪偏远区域,房屋供应量占到了整个兰州新房面积的七成以上,房价仅为主城区一半,受到许多初次置业和改善性购房家庭的青睐。限购政策不仅限制了这些刚性购房需求的释放,也造成了这些区域房屋库存量加大。业内专家认为,兰州此次调整政策,也是考虑到郊区市场去库存的导向,库存过多的区域松绑政策,库存少的区域加码调控,符合调控的大方向。

随着部分区域限购松绑,不少人担心,是否会让这些区域的房价出现大涨?一些业内人士接受采访时认为不会。他们认为,兰州市此次调控政策中进一步强化的价格备案和主城区大部分区域限售等内容政策,成为控制房价过快上涨的双重“紧箍咒”。

兰州市此次出台的调控政策还对在主城区四个区大部分范围内的住房实施了限售。在这些区域内买房,不管是新房还是二手房,都要从取得不动产权证书登记簿日期满三年,方才能上市交易。

值得关注的是,兰州楼市的“限售”区域要远大于“限购”范围,也就是说,兰州市许多区域将“不限购但限售”。兰州市同时还进一步强化了新房价格备案制度,明码标价、“一套一标”和“一价清”等制度将继续严格执行,房企的实际销售价格不得高于备案价格。房价“透明化”有效遏制了许多开发商的跟风涨价。

所以在此次兰州市限购“松绑”政策中,这些城郊区域取消限购,就是突出“因区施策、精准调控”的特点,房价并不会随着限购取消而出现大涨的情况。

紧接着住建部部长王蒙徽也进行了表态,对2018年的房地产走向进行了表述。2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

如果不是住建部适时召开新闻通气会,掷地有声地喊出“三个不动摇”,大家真以为新一轮政策松绑期到来了。近期,各大券商卖方之所以强烈推荐地产股,逻辑也在此。当然,光有住建部的“隔空喊话”是不够的,还要从上到下督促涉嫌挑战楼市调控目标和力度“不动摇”底线的几个地方政府,赶快出来澄清。也就是,市场误读了政策调整,实际情况是这样的云云。

中新网客户端北京1月6日电(记者程春雨)2018年楼市分类调控政策在地方得到落实,兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市。1月5日晚间,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。

2017年,热点城市房地产市场总体呈降温之势,三四线去库存效果明显,有些城市转而采取控房价调控措施。与此同时,多地发文强调租购并举,扩大租赁市场,租赁用地已陆续入市。据国家统计局的数据显示:从2017年5月份开始,上海和北京出现房价环比“零增长”,深圳房价环比下跌;8月份,15个热点城市房价环比全面止涨,其中“北上广深”四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨;9月份,上海房价出现同比下跌;至10月份,10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前,重点城市房地产市场呈集体降温之势,去投资化趋势明显。10个热点城市房价同比齐跌的现象,为2016年至今首次出现。在楼市严格调控的影响下,核心热点城市的排队买房现象已经不再常见。

而被舆论选择性忽视的是,为了打击主城区内的投资投机性需求,兰州还补上了三年内限售的政策。基于以上几点,兰州调整楼市调控政策显然合情合理。

很好懂,安家融媒对市场的预判始终紧贴政策,而国家部委的一些信号总是能释放未来新政策的出台。2017年,我国房地产市场调控延续了严厉态势。数据统计,截至目前,全国共有54个城市出台调控,共有129条限购政策,169条限贷政策,15个城市实行“认房又认贷”,48个城市限售。严厉调控之下,市场正趋于稳定。2017年11月,15个热点城市中有11个城市的新建商品住宅价格同比出现下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,房价已经低于2016年同期。

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